Многие люди считают, что если они подали документы для оформления какой-то собственности, то с ними всё обязательно будет в порядке. К сожалению, это не всегда так.
И, как заверили нас в Кадастровой палате Ингушетии, документы, принятые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в некоторых случаях могут быть возвращены заявителям без рассмотрения.
Дело в том, что действующий Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает единственный случай, когда в приеме документов может быть отказано: если при личном обращении заявителем не представлен документ, удостоверяющий личность. Таким образом, если на этапе приема документов личность заявителя установлена, у него должны быть приняты те документы, которые он представил, независимо от того, достаточно ли этих документов для оказания государственной услуги или нет, есть ли в них ошибки или нет и т. д. Однако если даже документы приняты, это не значит, что все они в обязательном порядке пройдут правовую экспертизу.
— Естественно, что документы, принятые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны быть изучены, проверены должностным лицом, наделенным на то государственными полномочиями, — говорит заместитель директора республиканской кадастровой службы Хава Пугиева. — Таким лицом является государственный регистратор прав. Сотрудник МФЦ, осуществляющий прием документов, не является государственным регистратором прав и, соответственно, правовую экспертизу не проводит.
Как нам удалось узнать, в целом действующим законодательством предусматривается пять оснований для возврата документов без рассмотрения, которые осуществляются в случае, если формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.
Далее, причиной для отказа в рассмотрении могут быть различные подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные в них исправления. К таковым относятся и документы, исполненные карандашом, которые имеют серьезные повреждения и не позволяют однозначно истолковать их содержание.
В папке документов обязательно должна присутствовать информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, в противном случае бумаги не будут рассмотрены.
Очень часто бывает, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя), а заявление на государственную регистрацию подают иные лица. В таком случае также последует отказ.
И последнее. В случае, если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации, документы также не возьмут на рассмотрение.
Как разъяснили нам в службе учета, возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов.