Кадастровая палата информирует

Рукет Додова: «Мы делаем госуслуги качественнее и доступнее»

0

Вопрос земли и недвижимого имущества всегда был и продолжает оставаться актуальным для граждан, а также для организаций. Порой, при совершении сделок, приходится вникать во всевозможные юридические тонкости. Причём нюансов может быть множество.

К примеру, нормативно-законодательные акты, принимаемые по части, касающейся совершении сделок по недвижимости, которые со временем имеют привычку обновляться и меняться.

Для того чтобы подробнее узнать о нововведениях правил оформления зданий и сооружений, мы обратились к директору Кадастровой палаты Ингушетии Рукет Додовой и попросили её рассказать, какие новые законы приняты нашим государством по этому поводу.

— Кадастровая палата по Республике Ингушетия обращает внимание, что 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон № 340- ФЗ, который внес изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, — отметила она. — Теперь вместо разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (которое не требовалось до 1 марта 2020 года) вводится уведомительный порядок о начале и окончании строительства или реконструкции садовых и индивидуальных жилых домов (далее — объекты ИЖС).

По словам директора кадастровой службы, поправки, внесенные данным законом, зафиксировали четкое определение индивидуального жилого дома как отдельно стоящего здания с количеством этажей не более трех, и высотой, не превышающей 20 м.

— Такое здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты, а также должно состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, — пояснила Рукет Азаматгиреевна. — Это уточнение введено для того, чтобы на землях под объектами ИЖС в нарушение законодательства не появлялись таунхаусы и многоквартирные дома.

Как нам удалось узнать, утратили силу положения Градостроительного кодекса, регламентирующие выдачу разрешения на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома. Теперь для возведения объекта ИЖС или садового дома разрешение на строительство не требуется.

— Государство продолжает контролировать данный процесс, но уже с помощью упрощенной процедуры согласования строительства индивидуального жилого или садового дома, — говорит руководитель ведомства. — Так, застройщику необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве. Администрация в течение семи рабочих дней проверяет соответствие параметров дома обязательным нормам и при положительном результате проверки выдает уведомление о соответствии. После этого можно начинать строить дом. Если в установленный законодательством срок администрация по каким-то причинам не ответила застройщику, уведомление о планируемом строительстве считается согласованным.

Как отметила Рукет Додова, после окончания строительства в течение месяца необходимо снова уведомить администрацию, приложив к уведомлению о завершении строительных работ документы для регистрации права на возведенный объект (технический план, квитанцию об оплате государственной пошлины). Причем по новому закону кадастровый учет и регистрация права на созданный объект ИЖС или садовый дом происходит одновременно. Администрация в течение семи рабочих дней обязана проверить документы и ответить застройщику, соответствует ли новый дом нормативам. В случае положительного решения администрация сама должна направить в орган регистрации прав (Росреестр) заявление и документы для проведения кадастрового учета и регистрации права.

Также нам пояснили, что в случае, если в установленный срок органом государственной власти или органом местного самоуправления указанное заявление отправлено не будет, застройщик вправе самостоятельно направить данное заявление в Росреестр. При этом все необходимые документы орган регистрации прав запросит у органов государственной власти или органов местного самоуправления самостоятельно. При непоступлении ответа на вышеуказанный запрос у органа регистрации прав имеются основания для приостановления учетно-регистрационных действий. До 1 марта 2019 года допускается проведение кадастрового учета и регистрации прав на объекты ИЖС, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции, уведомлений об окончании строительства или реконструкции.

В ходе разговора с руководителем Кадастровой палаты Ингушетии подняли мы также вопрос и о нововведениях ипотеки (залога недвижимости). Как пояснила нам Рукет Азаматгиреевна, с 1 июля 2018 года вступили в силу положения, в том числе касающиеся порядка погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, а также выдачи электронной закладной — именной ценной бумаги, удостоверяющей права ее законного владельца (залогодержателя), например, банка. Следует отметить, что форма электронной закладной утверждена Приказом Минэкономразвития России от 26.04.2018 N 231.

— Электронная закладная содержит сведения о залогодателе и заемщике по ипотечному кредиту, название кредитного договора с указанием даты и места его заключения, сумму ипотечного кредита и срок его уплаты, название и описание приобретенного в ипотеку имущества, — сказала Р. Додова. — Предполагается, что перевод документа в электронную форму позволит уменьшить материальные и временные издержки, связанные с подготовкой, передачей и хранением бумажного варианта закладной, а также станет первым шагом к переходу на оформление ипотеки в режиме онлайн.

По словам руководителя ведомства, претерпела некоторые изменения и статья 25 Закона об ипотеке, регламентирующая порядок погашения ипотеки.

Во-первых, в случае если была выдана закладная, то ипотека может быть прекращена как по совместному заявлению залогодателя и законного владельца закладной (например, банка), так и по заявлению законного владельца закладной либо заявлению залогодателя (правообладателя) объекта недвижимости. В указанных случаях представление закладной является необходимым условием для прекращения ипотеки на объект недвижимого имущества.

Во-вторых, в случае если закладная не выдавалась, ипотека погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

В-третьих, кроме того, ипотека может быть прекращена на основании судебного решения, вступившего в законную силу.

— Таким образом, в настоящее время законодательно урегулированы способы погашения ипотеки в зависимости от того, выдавалась ли закладная. В частности, в случае, если закладная не выдавалась, погасить ипотеку теперь может и один залогодержатель, предоставив соответствующее заявление. Представление заявления от залогодателя (собственника) объекта недвижимости в данном случае не требуется, — сказала Р. Додова.

Добавить комментарий

Новости