По данным на начало 2018 года, более 92% семей, подающих в ПФР заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий. Чтобы реализовать право и не получить отказ, необходимо знать правила использования помощи и понимать этапы приобретения недвижимости. В процедурах существуют тонкости и нюансы, которые следует учитывать при планировании потратить материнский капитал на покупку жилья.
Итак, основной вопрос, интересующий многих, как реализуется механизм приобретения жилья за счет материнского капитала, и какие условия обязательно должны быть соблюдены. Об этом корреспонденту газеты «Ингушетия» рассказали в Карабулакском отделе Управления Росреестра по Республике Ингушетия.
Материнский капитал можно использовать как при покупке жилья за наличные средства в виде недостающей суммы, так и в случае приобретения жилья за счет заемных средств (ипотечное кредитование). В случае с ипотекой сумма материнского капитала, как правило, используется в виде первоначального взноса. Использовать данный сертификат можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве. Кроме того, законодатель позволяет оплатить за счет материнского капитала уже имеющийся ипотечный кредит. Однако в данном случае есть ограничение, данный кредит можно погасить только в части основной суммы, проценты по выданному сертификату погашению не подлежат. Использовать сразу данную выплату можно только в случае погашения процентов по ипотечному кредиту. Во всех остальных случаях обладателям данного документа придется подождать три года с момента рождения ребенка, чтобы реализовать свое право на приобретение жилья за счет средств материнского капитала.
Для заключения договора купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала специалисты отдела Управления Росреестра по РИ рекомендовали придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1 — заключение договора купли-продажи. Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала должен быть заключен в письменной форме и подписан всеми сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Обязательного нотариального удостоверения такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению.
Учитывая установленные законодательством правила и порядок предоставления материнского (семейного) капитала, при составлении договора купли-продажи необходимо принять во внимание некоторые особенности. Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В связи с этим целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи. Данная норма предусмотрена законодателем для того, чтобы создать определенные гарантии для несовершеннолетних детей, ведь, как известно, лишить права собственности такую категорию граждан будет достаточно проблематично.
В противном случае необходимо подготовить засвидетельствованное в установленном порядке обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после перечисления ПФР денежных средств; при рассрочке платежа — в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; при использовании целевого жилищного займа — в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
При покупке жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время. В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона). Стороны могут предусмотреть в договоре купли-продажи, что такого залога не возникает, однако для защиты интересов продавца возникновение залога рекомендовано.
Если договор купли-продажи заключается с привлечением заемных денежных средств, то залог регистрируется также в пользу банка. ПФР перечисляет денежные средства только в безналичной форме. В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо отметить безналичную форму расчета в части материнского (семейного) капитала и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж.
Шаг 2 — обращение в Росреестр. Для государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми документами. За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи.
Шаг 3 — подготовка заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и необходимых документов. В заявлении, по словам специалистов Росреестра, следует указать вид расходов, на которые направляются средства материнского (семейного) капитала, а также размер направляемых средств. Если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата, об этом также указывается в заявлении. К заявлению следует приложить следующие документы: документ, удостоверяющий личность и место жительства владельца сертификата; СНИЛС владельца сертификата; документ, удостоверяющий личность и место жительства представителя, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, — если заявление подается через представителя; документ, удостоверяющий личность и место жительства супруга владельца сертификата, — если он является стороной сделки либо обязательств по приобретению; свидетельство о браке — если стороной сделки либо обязательств по приобретению жилья является супруг владельца сертификата; копию договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правах на жилое помещение владельца сертификата и (или) его супруга, приобретающего жилье с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора); обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата — если такое право не возникло на основании договора; справку лица, отчуждающего жилое помещение по договору купли-продажи жилья с рассрочкой платежа, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору — если приобретение осуществляется с рассрочкой платежа.
Шаг 4 — обращение в ПФР, необходимо дождаться его решения и перечисления денежных средств. Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и необходимые документы можно представить (направить) в территориальный орган ПФР. Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом ПФР в месячный срок с даты приема заявления и необходимых документов. В случае удовлетворения заявления ПФР (территориальный орган ПФР) перечисляет средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.
Шаг 5 — обращение в Росреестр для снятия обременения с жилого помещения, с выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог прекращается.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр необходимо, в частности, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения). Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней. Госпошлина за это не уплачивается.