С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ).
Закон № 218-ФЗ, как и действующий раньше закон, позволяет подать документы на бумажном носителе и в электронном виде (новые формы утвердило Минэкономразвития России в приказе от 8 декабря 2015 г. № 920).
Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы можно представить в Росреестр (ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ):
• в форме документов на бумажном носителе;
• в форме электронных документов и (или) электронных образов документов.
Росреестр должен уведомить заявителя о приеме документов на регистрацию с указанием их перечня, даты и времени их представления с точностью до минуты:
1) при личном обращении в Росреестр и к уполномоченному лицу при выездном приеме — в виде расписки непосредственно при приеме заявления;
2) при личном обращении в многофункциональный центр, а также при отправлении по почте или в электронной форме — в течение рабочего дня, следующего за днем приема документов.
Минэкономразвития России утвердило Порядок и способы уведомления органом регистрации прав заявителя о приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов при личном обращении в многофункциональный центр, а также посредством почтового отправления или в форме электронных документов и (или) электронных образов документов (приказ от 15 марта 2016 г. № 127). Этот документ вступил в силу также с 1 января 2017 года. Об этом сказано в части 17 статьи 18 Закона № 218-ФЗ.
Документы на бумажном носителе
Документы в такой форме можно представить:
• лично обратившись в орган регистрации прав;
• уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме;
• через многофункциональный центр;
• почтовым отправлением.
Действующий порядок раньше не предусматривал выездного приема документов сотрудниками Росреестра.
Электронные документы и (или) электронные образы документов
Их необходимо подписать усиленной квалифицированной электронной подписью (далее — ЭЦП):
• с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе Интернета;
• посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций);
• посредством официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации.
Закон № 218-ФЗ делает явный акцент в сторону документов в электронной форме и их электронных образов.
Минэкономразвития России утвердило:
• Порядок представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов (приказ от 26 ноября 2015 г. № 883);
• Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (приказ от 16 декабря 2015 г. № 943).
Оба документа вступили в силу также с 1 января 2017 года.
Несмотря на то, что Росреестр ведёт основные реестры в электронной форме, его отделения по-прежнему могут продолжать свою работу и с бумажными носителями. Росреестр сам будет переводить документы в электронную форму (ч. 3 ст. 11 Закона № 218-ФЗ). Эти электронные документы и электронные образцы документа:
• подписывает должностное лицо Росреестра с использованием ЭЦП;
• имеют ту же юридическую силу, что и документы на бумажном носителе, которые представил заявитель.
Кроме того, Росреестр может вести реестровые дела на бумажном носителе при одновременном соблюдении двух условий (ч. 4 ст. 11 Закона № 218-ФЗ):
• заявитель оформил и представил в Росреестр документы на регистрацию в простой письменной форме на бумажном носителе;
• оригиналов таких документов нет в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах.
Малгобекский отдел Управления Росреестра по Республике Ингушетия
Материал публикуется на коммерческих условиях. Редакция газеты «Ингушетия» не несет ответственности за содержание материала. Товары и услуги подлежат обязательной сертификации.