Новая редакция статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, введённая в 2016 году, ужесточила правила, по которым самовольная постройка признается объектом недвижимости. Сегодня правообладатель участка с расположенной на нем постройкой вправе оформить право собственности на нее, если:
— право на строительство на земельном участке подтверждается документами;
— соблюдаются правила землепользования, застройки и другие обязательные требования;
— постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу такого нарушения.
Чтобы признать право собственности на самовольную постройку, необходимо одновременно соблюсти все перечисленные выше условия. Наоборот, чтобы снести, достаточно нарушить хотя бы одно из условий закона.
Главное — собрать правильный пакет документов.
Первое условие, которое предъявляет часть 3 статьи 222 ГК РФ, требует подтвердить права на спорное сооружение и земельный участок. Для этого необходимо получить разрешение на строительство и возводить постройку в соответствии с согласованными требованиями.
Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. К заявлению прикладываются правоустанавливающие документы на участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и другие документы (ст. 51 ГрК РФ).
Перечень документов, которые необходимо предъявить, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, содержится в Градостроительном кодексе (ч. 3 ст. 55 ГрК РФ).
Встречаются ситуации, когда лицо злоупотребляет правами: получает разрешение на строительство и незаконно увеличивает площадь постройки. В этом случае оно рискует получить отказ в регистрации прав. Изменения не будут соответствовать документации, и строительный надзор не выдаст заключение, которое необходимо для получения акта о вводе объекта в эксплуатацию. Без него зарегистрировать права на объект не получится, поскольку не будет комплекта документов.
Малгобекский отдел Управления Росреестра по Республике Ингушетия
Материал публикуется на коммерческих условиях. Редакция газеты «Ингушетия» не несет ответственности за содержание материала. Товары и услуги подлежат обязательной сертификации.